좋은빌라 고르는법 총정리

이번시간은 "좋은빌라 고르는법 총정리" 라는 제목으로 포스팅했습니다. 좋은 빌라를 선택하려면 다양한 요소를 고려하는 것이 중요한데요. 빌라는 아파트와 맨 관리 부서가 소수 관리 상태가 흩어져 있기 때문에 위치, 창고 상태, 주변 환경, 관리 상태 등을 종합적으로 평가해야 해요. 다양한 내용을 쉽고 자세히 설명했으니 유용한 정보 됐으면 좋겠습니다.

좋은빌라 고르는법 총정리

 

 

목차

1.위치 및 주변환경 등

2.건축상태 및 연식 등 

3.관리상태  등

4.실내구조 및 거주환경 등

5.주목받을 가능성 등

6.투자 및 매매전략 등

 

 

1.위치 및 주변환경 등

 

○ 위치는 빌라 선택에 있어 가장 중요한 요소 중 하나인데요.대표적으로 아래와 같습니다.

 

 

  - 교통 접근성 : 교통 여건은 출퇴근이나 이용 용이성을 결정하는 요소에요.  버스 정류장과 외부 빌라는 이동이 편리하며,  빌라라면 차량을 소유하고 있는 경우에 유리합니다. 특히 지역 주민이 거주하는 지역의 빌라는 생활 편리성을 누릴 수 있으므로 주요 대중교통과 등 많은 곳을 선택하는 것이 좋아요. 

 

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  - 생활 편의시설 : 근접에 마트, 병원, 은행, 카페 등의 생활 편의 시설이 있는지 확인해주세요.  이러한 시설들이 가까이 있으면 생활의 질이 크게 향상되겠죠? 또한, 새롭고 흥미로운 지구가 등장할 가능성이 높아질 수도 있습니다.

 

  - 교육 환경 : 자녀가 있는 경우에는 주변 학군도 중요한 요소에요. 초등학교, 중학교, 고등학교 등 통학 가능한 거리에 학교가 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 학군이 좋은 지역의 빌라는 매력적인 시세 상승 가능성이 더 높기 때문입니다. 

 

  - 치안상태 : 주변의 치안상태도 중요한 요소인데요. 주목할만한 일이 대칭적으로 존재하는지 CCTV가 잘 설치되어 있는지 확인합니다. 특히 밤에도 안심할 수 있는 환경이 믿을 수 있는 빌라가 좋은 선택입니다. 

 

 

 

2.건축상태 및 연식 등

 

○ 빌라의 건물 상태와 건축 연식은 거주하는 동안의 편의성과 유지 비용에 큰 영향을 미치는데요.대표적으로는 아래와 같습니다. 

 

  - 건축 연식 : 신축 빌라는 최신 자재와 기술이 적용되기 때문에 초기 유지 보수 비용이 낮을 가능성이 높아요.  그러나 구축 건물의 경우 배관, 전기 장비 등의 시설이 노후화되어 유지 보수 비용이 향상될 수 있죠. 특히 10년 이상 된 빌라라면 외벽 상태, 상하 교환 배관 상태 등을 확인해야 한다는거 참고해주세요

 

  - 내구성: 빌의 내구성과 구조적 기반은 실질적인 가치에 큰 영향을 미칩니다. 벽체나 기둥에 균열이 있는지, 지반 침하가 의심되는 의심하는 것이 중요합니다

 

 

  - 방음 : 빌라 방음을 약할 수 있습니다. 남향이나 동남향에 맞는 빌라는 채광이 전용 난방비가 되는 장점이 있습니다. 또한 벽체의 두께를 견딜 수 있는 지지대나 옆집에 지지하는 방법은 어떻게 해야 할지 확인하는 것이 좋아요

 

  - 배수 상태 : 배수 상태가 좋지 않은 배수 상태가 좋은 경우가 있을 수 있는데요.  하층이나 1층에 있는 믿을 수 있는 배수 시스템이 제대로 작동하는지 확인해야 하며, 지하에 있는 특히 물이 잘만 관리되고 있는지 확인해야  한가는거 잊지마세요

 

3.관리상태  등 

 

○ 빌라는 아파트와 관리사무소가 작은 운영을 하지 않는 경우에는 관리 상태를 선택할 수 있습니다.대표적으로 아래와 같습니다. 

 

  - 상태 : 빌라의 사용이나 공용 공간의  상태를 확인하십시오. 관리가 잘 된 빌라는 외부 벽이 깨끗하고 내부 공용 공간이 되어 유지됩니다. 또한, 분리가 있는 경우에는 유지하도록 유지해야 해요 

 

  - 보안시설 : 보안은 빌라의 관리상태에서 중요한 요소입니다. 보안 시스템이 잘 있는지, CCTV가 설치되어 있는지 확인하세요. 필요시  CCTV를 추가 설치하도록 지도하는 것이 좋아요 . 

 

 

 

4.실내구조 거주환경 등

 

○ 빌라의 내부 구조와 상태는 실제 거주자의 편안함과 직결되는 요소인데요. 아래와 같습니다. 

 

  - 채광과 환기 : 남향이나 동남향 빌라는 햇빛이 잘 들어와 최고의 생활 환경을 제공해요. 타이머 채광과 환기가 가능하면 실내에 따로 난방비를 낼 수 있습니다.

 

  - 상태 : 잔여물 보관소를 관리하여 수리 관리를 해주셔야 하는데요.  주방과 화장실의 불량상태, 결점 여부, 전기 배선 등의 수리 상태를 살펴주세요. 

 

  - 층간 소음 : 빌라는 벽체 두께가 얇은 층간 소음이 있을 수 있는데요. 고립된 경우에는 생활의 질이 떨어질 수 없을 정도로, 이웃 간 소음 문제를 사전에 확인하는 것이 매우 중요합니다. 

 

5.주목받을 가능성 등

 

○ 빌라를 거부할 가능성이 높습니다. 빌라는 상대적으로 시세가 더 딘 경우에는 좋지만, 주변 개발 계획에 따라 가치가 크게 상승할 수도 있는데요. 대표적으로 아래와 같습니다. 

 

  - 주변 개발 계획 : 지역 내 개발 계획이 있다면 관심을 끌 가능성이 높아지겠죠? 가령 지하철 라이온이 신설이 있을 가능성이 있는 작은 지구가 개발될 가능성이 있어요.  

 

  - 인구와 지역 활성화 : 젊은 인구가 인구가 있는 지역이나 신혼부부가 많은 지역을 요구하기 때문에 기존 시세를 받을 가능성이 높습니다. 지역 커뮤니티를 분석하는 자료를 참고하여 해당 요소를 확인하는 것도 좋은 방법이에요. 

 

6.투자 및 매매전략 등

 

 

○ 빌라는 아파트에 비해 환금성이 낮을 수 있고, 매매 전략을 고려하여 신중히 결정하는 것이 매우 중요한데요. 대표적으로 아래와 같습니다. 

 

  - 환금성 : 빌라는 아파트에 비해 매매가 관련되지 않을 수 있는데요. 특히, 제외되는 빌라는 수요가 없는 매도 시 시간이 오래 걸릴 수 있어요. 따라서 오히려 빌라의 환금성을 평가하고, 필요 시 쉽게 매도할 수 있다는 이유로 보는 것이 중요해요 

 

  - 임대 수익 :임대를 고려하는 경우 임대 시세를 조사하고, 임대 수요가 게스트를 확인해야 한다는것 잊지마세요.

 

이외에도 다양한 정보들도 있으니 참고해주세요~

 

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