부동산 확인·설명서 총정리

이번시간은 "부동산 확인·설명서 총정리"라는 제목으로 포스팅했습니다. 부동산 확인·설명서에 대해 쉽고 자세히 설명했으니 유용한 정보 됐으면 좋겠습니다. 

부동산 확인·설명서 총정리

 

목차

1.부동산확인·설명서란?

2.중개대상물 확인·설명서의 작성 목적

3.중개대상물 확인·설명서의 주요항목

4.작성 및 설명절차

5.중개대상물 확인·설명서 작성시 설명사항

6.소비자 및 불만사항

 

 

1.부동산 확인·설명서란?

 

○ 중개 대상물 확인·설명서"는 계약 중개 거래에서 중개인의 거래에 필요한 정보를 문서로 작성하여, 거래에게 제공하는 중요한 컬렉션을 말합니다. 일부 중개업법에 따라 중개인이 차별적으로 작성하고 설명해야 하는 그룹으로, 서비스의 신뢰성 및 독점적인 서비스를 제공하는 경우에는 정보를 덜 허용하는 것을 허용할 수 있도록 도와주는 역할을 합니다. 

 

2.중개대상물 확인·설명서의 작성 목적

 

○ 중개 대상 확인·설명서는 계약 매매, 임대 등 거래를 하는 경우 개인이 해당 관계의 상태, 권리 관계, 환경 적 요소에 대해 확인하고 그 정보를 투명하게 제공하기 위해 작성해요

 

 - 거래의 보호를 위해 : 중개물 확인·설명서는 중개 대상물에 대한 정보를 제공하여 주변가대상확실한 정보로 제한되지 않도록 하는 것을 방지하는데요. 때문에 거래를 하는 경향이 있거나 거래 사기 가능성이 있다고 믿을 수 있어요

 

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 - 불편함 : 중개인이 정보를 투명하게 제공하여 거래가 해당 부분의 실제 상태와 소유 관계를 최대한 이해할 수 있도록 도와주느데요. 이러한 과정을 통해 계약 거래의 신뢰성과 신뢰성을 갖는 것이 목표랍니다.

 

 - 신기한 : 거래 과정에서 발생할 수 있는 사실을 깨닫는 데 중요한 역할을 해요.거래 후 발생할 수 있는 권리 문제를 사전에 알리고 있으므로 신뢰할 수 있어요

 

 

3.중개대상물 확인·설명서의 주요항목

 

○ 계약의 기본정보

 

- 해당 : 거래 대상의 주소를 정확히 기재합니다. 

 

 - 대지와 건물 의 실 쿠션을 확인하여 제자리에 배치합니다.

 

 - 건축 연도 및 용도 : 건축이 언제 건축되고 현재 사용자가 무엇인지 알고 있습니다(예: 주택, 상가, 오피스 등)을 기재합니다. 

 

 - 건물의 구조 및 형태 : 해당 건물이 어떤 구조(철근콘크리트, 벽돌조 등)로 지어졌는지, 몇 층 건물인지 등을 설명합니다.

 

○ 권리관계

 

 - 소유권 : 해당 소유주의 소유를 누구인지로 간주하는데요. 매매의 경우 매도인이 기억임을 증명하는 자산을 확인하고, 임대차의 경우 소유 확인주에서 임대차 권리를 부여받았음을 확인해요 

 

 - 저당권, 가등기, 가처분 등 권리 설정 ​​: 해당 당사자에 저당권, 가등기, 가처분 등 다른 권리가 설정되어 있는지 확인하여 이를 기재합니다.

 

 - 임대차 관계 : 기존 임차인이 있는 경우, 임대차 계약 계약(계약 기간, 월세 등)과 같은 임대차 관계를 확인하여 기재하느데요.  특히 임대차 보호법에 따라 임차인의 권리가 보호되어야 합니다, 임차인의 우선변제권이 있는지도 친척이어야 한다는점 참고해주세요.

 

○ 유전자상태

 

 - 건축물 상태 : 건축물의 상태를 확인하기 위해 필요한지 여부를 기록합니다. 

 

 - 시설 및 군사현황 : 건축물 내 주요 시설(엘리베이터, 수족관, CCTV 등)이 유일하게 작동 여부를 기재해요 

 

 - 관계의 현재 사용 상태 : 현재의 어떤 목적으로 주체인지, 특정 용도로 사용 가능하도록 조정가가 있는지 확인하여 관계에 있답니다. 

 

○ 환경적요인

 

 - 관계 및 편의 시설 : 해당 지역 주변 교통 환경, 상권, 학교, 병원 등 생활 편의 시설과 거리를 기록하여 생활 내용을 설명할 수 있도록 도움을 줘요

 

 - 소음 및 악취 여부 : 주변 환경에 따른 소음, 악취 등의 영향이 있는 경우를 기재해요.

 

 - 군 위험 여부 : 지역이 해당되는 피해, 지역의 사건, 산사태 등에 대해 대응하는, 해당되는 위험에 대해 구별되는 등을 구별해요.

 

4.작성 및 설명절차

 

○ 중개 대상물 확인·설명서는 작성 후 처리하는 동안에만 설명하는 절차가 중요해요. 

 

 - 정보 확인 및 작성 : 중개인이 해당 정보를 확인하고 자료에 정확히 기록합니다. 확인된 내용에는 계약의 임시 상태, 권리 관계, 임차 여부 등이 포함되요. 

 

 - 거래자에게 설명 : 중개인은 확인·설명서를 바탕으로 거래자에게 주요 내용을 설명합니다. 이 과정에서 설명서의 내용과 거래 과정에서 발생 가능한 사항을 충분히 안내하고, 일부가 이해하는지 확인해요. 

 

 - 서명 및 보관 : 거래가 가이드에 서명한 후, 중개인은 서버를 일정 기간 동안 보관해야 합니다. 보관된 문제는 나중에 발생할 수 있는 새나 내부를 해결하는 중요한 증거가 돼요. 

 

5.중개대상물 확인· 설명서 작성시 설명사항

 

 

 

○ 단지 정보를 제공하는 것 : 실제 정보를 수집하는 사람과 기록하는 사람의 메달 확인이 중요한데요.  특히 관계나 임대차 관계와 같은 사항에서 잘못된 정보를 기재할 경우 해당 문제가 발생할 수 있답니다. 

 

○ 당사자 설명 : 중개인은 가이드를 단순히 그치지와, 해당 당사자의 상태, 권리 관계, 주변 환경 등의 중요한 사항에 대해 전달하는 것을 충분히 설명해야 하는데요. 설명이 없는 경우 거래가 필요하다고 인정할 수 있는 인정, 신뢰성을 위해 설명하는 것이 좋아요 

 

○ 브라우저의 보관 : 중개개인은 중개 대상 확인·설명서를 일정 기간 동안 보관할 개인이 있어요. 이에 따라 거래가 발생할 수 있는 경우, 조류를 조정하고, 일정 기간(통상 5년) 동안 보관하는 것이 권장되요.

 

6.소비자 및 불만사항

 

○ 중개인 대상 물 확인·설명서는 불만 사항을 환영해요. 만약 개인이 작성하지 않은 경우 허위로 특별한 경우에는 거부할 수 있도록 허용할 수 있으며, 고객의 신뢰를 받는 결과를 가져올 수 있어요. 

 

- 주목할만한 : 중개대상물 확인·설명서는 거래 이후 사건이 발생할 수 있는 문제, 권리 보호 등의 활동에 주목하는 중요한 문서입니다. 수업에 관한 내용을 기초로하여 본인의 권리와 부분을 다루기 때문에, 버드 발생 시 중요한 차원의 자료로 사용되요.

 

 -책임이 있는 경우 : 개인이 제공한 정보에 문제가 있는 경우에는 개인이 책임을 질 수 있습니다. 따라서 개인은 중개인 대상 확인·설명서를 통해 확인된 정보를 보호하고 기록하고, 계약자에게 설명함으로써 자신의 책임 범위를 신뢰할 수 있어요.

 

이외에도 다양한 정보들도 있으니 참고해주세요~

 

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