부동산투자상식-임장 잘하는법과 급매 잡는법 총정리

 

이번시간은 부동산투자에 있어서 가장중요한 '임장'에 대해 설명하는 시간을 가져보겠습니다. 더 구체적으로는 '임장 잘하는법과 급매 잡는법'에 대해 쉽고 자세히 설명할테니 잘따라와주세요

 

 

 

 

≣ 목차

1.임장이란?

2.임장 잘하는 순서

3.급매 잡는법

 

 

 

 

 

1.임장이란?

 

임장이라는 말을 처음들어보시는 분은 없겠죠? 이 임장 이라는게 아는 게 많아야  보이는 것도 많아집니다. 당연한 소리겠죠? 혹여 임장이라는 말을 처음들어보시는 분들을 위해 설명하자면  임장이란 직접 현장에 나가서 실제로 보는 것을 뜻합니다.  현장 답사와 비슷한말이라고 볼수있겠죠? 부동산에서 임장은 중요한 과정중 하나인데요. 관심 있는 매물 뿐만 아니라 매물이 위치한 지역에 대해 알아보면서 해당 부동산의 가치나 특성을 파악하는 과정을 말합니다.

 

 

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하지만 전문가가 아닌이상  임장을 나갈 때 무엇을, 어떻게, 어디서부터 알아봐야 할지 막막할 해집니다. 그리고 전문가들도 처음에는 걷지도 못한사람들이랑 처음에는 낯설기는 마찬가지였을 겁니다. 자신에게 익숙한 동네가 아니라면 더욱 낯설기만 합니다. 임장을 할때 무엇보다중요한 건 단순히 많은 매물을 보는 것이 아니라 자신에게 가장 적합한 매물을 찾는 것이므로 보다  효과적인 방법이 필요합니다. 아래 보다 현명하게 임장을 하는법을 대략 6가지고 간추려 봤습니다. 

 

2.임장 잘하는 순서

 

① 자금 계획 세우기

 

자신이 마련할 수 있는 돈의 액수를 따져봐야 확인해야 합니다. 왜냐하면 당연한 얘기 겠지만  금액에 따라 선택할 수 있는 지역과 주택의 종류가 달라지기 때문이에요. 마련할 수 있는 돈이란 수중에 있는 돈 뿐만 아니라 대출까지 포함한 돈을 말하는 겁니다 .  그리고 대출을 받을꺼면 어느 금융기관에서 받을지 또  대출 가능한 금액과 금리는 어떻게 되는지 등을 미리 자세히 알아야 합니다.


② 이사 희망 지역 정하기

집을 마련하고자 하는 목적에 맞춰 이사하고 싶은 지역을 정하는 단계입니다. 예를들어  맞벌이 부부라면 직장과의 거리나 대중교통 이용의 편리성을 따져야 겠고 만약  어린 자녀를 키우는 집이라면 학교 및 학원가 등과의 거리를 따지고  연령대가 있다면 주변 자연 환경과 편의시설 등을 우선적으로 따져봐야 합니다.

 

 

③ 원하는 지역 답사하기

원하는 지역의 교통, 교육, 환경, 인프라 등 기본적인 사항을 파악한 뒤에 세부적으로 매물을 검색하는 것이 그 무엇보다 중요합니다. 사람이 거주하는 집은 집이상의 공간입니다. 치유의 공간이죠. 그렇기 때문에 주변 환경, 여건 등과 조화등을 따져 확인하기 위해서 답사는 필수 과정입니다.

 

④ 매물 검색하기

희망 지역에 대한 기본적인 분석을 마쳤다면 다면  다음 단계로는  인터넷 검색과 모바일 앱을 활용해서 자신에게 맞는 매물을 찾아보는 단계입니다. 발품을 통해 머릿속에 지역에 대한 기본 정보가 있는 상태에서 물건을 검색하게 되면 어디쯤에 위치한 매물이고  주변에 어떠한 편의시설이 있는지 등이 보다 실제로 다가옵니다.

 

 

⑤ 부동산 중개업소 방문하기

우선 방문 예약을 하는게 부동산에서도 더 좋고 본인에게도 더 유리하고 시간을 절약할수 있는 방법입니다. 앞으로 부동산 방문할때는 예약을 하고 가시는걸 추천드립니다.  그래서 부동산을 방문할 자신이  원하는 매물을 보유하고 있는 중개업소와 약속을 잡고  현장에서는 우선 검색한 매물 위주로 질문하고 답사하는 방향으로 추진하는것을 추천드립니다. 그와함께 비슷한 조건의 매물 혹은 급매물이 있는지도 확인해 보는 것이 좋습니다. 

⑥ 자금 계획 최종 점검하기

원하는  매물을 만났다고 곧바로 계약서를 작성해서는 절대 않됩니다. 계약서를 작성하고 계약금을 넣고 나면 무르기 어렵기 때문이에요. 계약을 진행하기 전 최종적으로 자금 계획을 점검해야 합니다. 만약 가지고 있는 자금이 부족해 대출을 받아야 한다면 매물의 주소를 가지고 은행에 다시 방문해서 최종적으로 대출 가능 여부와 금액, 금리 등을 확인하는 과정을 거쳐야 합니다. 돌다리도 두들리고 건너야 한다는거 잊지마세요

 

 

3.급매 잡는법

 

 

급매라는 말은  물건을 급하게 판다는 뜻으로서 보통 소유자의 사정으로 빠른 처분이 필요하기 때문에 시세보다 저렴하게 나오는 경우가 많습니다. 하지만 처음 방문한 부동산에 전화로 급매나오면 전화주세요 라고 말만 한다면 받을 가능성은 희박합니다. 만약 급매를 구매하길 원한다면 매수자가 준비해야할 게 있습니다. 대표적으로 2가지만설명하겠습니다

① 돈

당연한 얘기겠지만 돈과 관련해서 원하는 급매를 얻지 못하는 경우가 비일비재 합니다. 제아무리 집이 마음에 들어도 보증금 등 목돈을 제때 굴릴 수 있는 계획이 없는 상태라면 다른 사람에게 빼앗길 가능성이 높아질수 밖게 없죠. 수중에 돈이 정 없다면 최소한 가계약금만큼은 준비가 되어 있어야  합니다.

 

② 자신만의 급매 기준

 

 

부동산은 시세라는 것이 존재합니다. 그러나  같은 매물이라 하더라도 사람들마다 생각하는 가치가 달라서 적당하다고 여기는 가격이 틀어지는 경우가 있죠. 주식도 똑같지만 보통  파는 사람은 고점, 사는 사람은 저점을 생각하며 값을 부르기 마련입니다. 

그렇기 때문에  시세를 참고해서 어떤 집, 혹은 단지에 대한 자신만의 적정가를 정해 놔야 합니다. 한마디로  자신이 감당할 수 있고 투자할 만하다고 여기는 가격대를 정하고 그 금액 이하로 매물이 나오면 무조건 잡겠다는 기준을 갖는게 무엇보다 중요합니다 .

 

이외에도 다양한 정보들도 있으니 참고해주세요~

 

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