건축물대장 총정리

부동산 투자에 있어서 서류는 중요합니다. 이번에는 부동산투자를 위한 서류 두번째 시간인 '건축물대장'에 대해 공부하는 시간을 가져 보겠습니다

 

건축물대장 총정리

 

 

 

 

≣ 목차

1.건축물대장 두종류

2.대지위치와 지번

3.건출물현황

4.허가일지

5.제로에너지건출물 인증

6.변동사항

7.전유부분

8.소유자현황

 

 

1.건출물 대장 두종류

 

건축물의 구죠, 용도, 면적, 층수, 등 건축물 자체에 대한 기준은 '건축물대장'의 내용이 가장 첫번째입니다. 도한 부동산 소유자의 성명과 주소, 주민등록번호 등 소유권에 대한 기준은 '등기사항증명서'의 내용이 우선적으로 적용됩니다. 그렇기 때문에 계약서를 작성할 때는 해당 주택의 호수는 등기사항전부증명서가 아닌 건축물대장 상의 호주를 기재해야 합니다. 그렇게 해야 해당 주택에 세를 든 세입자의 경우에 주택임대차보호법의 적용을 받아서 보증금을 보호할수가 있는겁니다

 

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건축물대장은 넓게는 두 가지 종류가 있습니다. 단도주택, 다가구, 상가주택은 일반건축물대장에서 확인 가능 합니다.반면 아파트, 연립, 다세대(빌라)주택 같은 경우는 집합건축물대장의 표제부와 전유부 모두 확인해야 합니다. 특히 여러 동으로 이루어진 아파트나 연립에 경우에는 필요 시 '건축물대장 총괄 표제우'도 추가로 확인해봐야 합니다.

 

2.대지위치와 지번

 

'대지위치', '지번', '도로명 주소' 에서는 건축물이 있는 주소를 알 수 있느데요. '대지면적'에서는 건축물이 서 있는 당의 면적을, '건축면적'에서는 실제 건축물의 바닥면적을 알수 있습니다.  또 '전폐율' 에서는 건축물이 서 있는 땅의 면적과 실제 건축물 바닥면적의 비율을, '조경면적'에서는 건축물이 서 있는 따에 식물을 심거나조경시설을 설치할 면적을 알수 있습니다. 여기 멈추지 않고 '공개공지/공간면적' 같은 경우는 건축물이 서 있는 땅중에서 일반이 사용할 수 있또록 한 소규모 휴게시설 등의 면적을 알수있습니다.''건축선 후퇴거리' 나 '건축선 후퇴면적'에서는 원래 자리에서 후퇴한 건축물 경계선의 거리나 그 면적을, '연면적'에서는 용적률을 구할 때 연면적 계산에서 제외된 주차장, 취사장, 세탁실과 같은 시설의 면적을 '용적률'에는 건축물이 서 있는 땅의 면적과 연면적과 연멱적과의 비율을 알수가 있습니다. 

'지역', '지구', '구역' 에서는 건축물 서 있는땅의 용도지역, 용도지구, 용도구역을 알 수 있는데, 이로 인해 땅의 가치가 달라지게 됩니다. 어떤 용도지역인지에 따라서 지을 수 있는 건축물의 층수가 달라지게 되고, 어떤 용도지구인지에 따라서 같은 제한을 받을수 있게 됩니다. 또 어떤 용도구역인지에 따라서 건출물을 애초에 지을수 없기 때문입니다.

'주 구조'에서는 어떠한 재료와 벙법으로 건출물을 지었는지, '주 용도' 에서는 지어서 어떻게 이용하려는지, '층수'에서는 지어진 건축물의 층수를 , '높이'에서는 지어진 건축물의 실제 높이를, '지붕'에서는 어떠한 재료와 방법으로 건축물의 지붕을 만들었는지를, '부속건축물'에서는 건축물을 관리하기 위하여 지어진 또 다른 건축물이 있는지를 알수 있습니다.

 

3.건출물 현항

 

'구분' 항목에 '주1' 과 '주2'가 함께 기재되리도 합니다. 이는 한 필지의 대지에 건축물이 2개가 있는 경우 각 건축물을 구분하기 위하여 정한 번호입니다. 

'층별'에서는 건축물의 총층수를, '구조'에서는 해당 층들이 어떤 재료와 방법으로 지었는지, '용도'에서는 해당 층을 어떻게 쓰려고 지었는지를, '면적'에서는 해당 츠으이 면적을 알수가 있습니다

 

 

4.허가일지

 

'허가일'에서는 관할 시장·시장·구청장이 건축허가를 내준 날을 기재하고 '착공일'에서는 관할 시장·군수·구청장에 의해서 공사 신고가 처리된 날을, '사용승인일'에서는 관할 시장·군수·구청장으로부터 해당 건추물의 사용승인을 받은 날을 알 수가 있습니다.

 

 

5.제로에너지건축물 인증

 

친환경적인 요소와 건축물의 에너지 성능이 얼마나 좋은지를 평가합니다. 해당 건물이 평가에 높은 점수를 받는다면 그만큼에 유지관리비도 적게들고, 살기에는 아주 편리하다는 걸 나타냅니다.

 

6.변동사항

 

주택을 사무실로 바꾼다거나, 면적을 확장한다거나, 위법건축물을 지었다거나 다양한 원인으로 건축물에 변동사항이 있는 경우에 그 원인과 변동사항을 알 수가 있습니다

 

7.전유부분

 

해당 건출물에 거주하는 사람만 이용할 수 있는 공간과 다른 사람과 함께 사용하는 공간의 층수, 구조, 용도, 면적을 알 수 있습니다.

8.소유자 현황

 

건축물의 현재 소유자 및 전 소유자들의 이름과 주민등록번호를 알 수 있습니다. 또한 소유자가 언제 어떤 이유로 바뀌었는지도 알 수가 있습니다.

 

이외에도 다양한 정보들도 있으니 참고해주세요~

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