이번시간은 "부동산 광고 조심 총정리"라는 제목으로 포스팅 하려고 합니다. 살기 바쁜 와중에 사기정 광고를 남발하는 사람들이 있습니다. 아는것이 힘이죠? 자세히 설명했으니 많은 참고 부탁드립니다
1.가격이 저렴한 땅과 건물은 다 이유가 있다.
터무니 없이 싸게 부동산을 파는 광고들은 거의 대부분 사기라고 생각하시는게 좋습니다. 왜냐하면 한번만 더 생각해 보면 만약 좋은 부동산이 있고 가격대가 싸다면 광고를 하지않고 본인들이 직접 샀겠죠.
하지만 광고를 한다는것 자체가 그럴만한 값어치가 없기 때문 아닐까요? 그렇다고 모든 광고에 나오는 상가·토지가 사기라는 말은 아닙니다. 만약 광고에 나온 물건을 직접 발품을 팔아 꼼꼼히 살피고 조하사고, 상가 ·토지가 있는 인근 시청 ·군청 ·구청을 직접 방문해서 담당 공무원에게 본인이 궁금한 토지에 관해 규제등 여러가지 사항을 물어서 알아보고 괜찮다 싶으면 구매한다면 큰 문제가 되지 않습니다.
2.부동산 서류는 꼼꼼히(소유권 이전)
'소유권이전'이란 쉽게말해 토지 주인의 이름을 자기 이름으로 바꾸는것을 말합니다.
반드시 확인하셔야 합니다!!! 광고에 나온 가격에 혹해서 별 고민없이 샀다가 낭패당하는 경우가 허다갑니다. 어떤 누구는 싼가격에 덜컥 구매했는데 알고보니 입구가 없는 '맹지' 였습니다. 맹구나 하는 실수는 피해야 합니다.
3.매매전 체크사항
| 체크사항 | 확인내용 |
| 지번/지목 | 해당 토지의 주소 및 지목 |
| 취득목적 | 토지를 사는 진짜 이유 |
| 접하는 도로, 하수관, 설치 | 도로와 접해 있는지 또는 도로폭은? 하수관 설치는? |
| 혐오시설 여부 | 주변에 혐오시설이 있는가? |
| 형질변경 가능 여부 및 비용 | 토지를 개발할수 있나? 가능 하다면 비용은?(리모델링 등) |
| 건축 가능 여부 및 비용 | 건물을 지을 수 있는 토지인가?(신축, 증축 등) |
| 토지 모양 및 경사도 | 토지모양은 어떠한가? 또는 경사의 심한정도는? |
| 도심으로의 접근성 | 도심과 시간과 공간은 가까운거 먼가 (예, 지하철과의 거리) |
| 용도지역 ·지구 ·구역 | 해당 토지의 제한된 사항들은 있고 또 무엇인가? |
| 공부서류 간 내용 일치 여부 | 앞에서 언급한 공부서류들의 내용이 서로 일치하는지 여부 |
| 매매가 및 대출가능 금액 | 토지에 가격은 얼마인지 가능다하면 대출 한도는? |
| 취득세 · 등기비용 · 중개수수료 | 추가비용은 얼마나 드는지 |
4.공동투자는 신중하게
전문가들에게 공통투자에 대해 물어보면 대부분 같은 말을 합니다. 초보자라면 피해라
공동투자가 무조건 나쁜건 아닙니다. 부동산 투자같은 경우는 다들 알다시피 초기자본이 적잖이 필요합니다
그럴때 공동투자를 한다면 들어가는 비용이 훨씬 줄어들겠죠. 하지만 단점이 더 많습니다. 예를들어 기계가 하는 것이 아닌 각자 살아온 환경도 다르고 성격도 다르기 때문에 마찰이 일어날수 밖에 없고 그렇게 되면 적당한 매수시점을 놓친다거나 공동투자한 사람중 일부가 자격요건이 충족되지 않아 매수 자체를 포기해야 하는 경우가 발생할수 있습니다. 그렇기 때문에 전문가들은 어느정도 공부와 발품을 팔아 경험이 쌓이면 그때 할것을 추천 하더라고요.
5.기획부동산이란?
기획부동산 이란 가치가 낮은 토지를 곧 있으면 개발되어 가치가 높아져 가격이 오를것처럼 속여서 본래의 가치보다 높게 파는 업체를 말합니다. 해당 토지의 일부를 여러 사람이 공동으로 소유하는 공유 지분 형태로 판대하는 경우도 있습니다.
이외에도 다양한 정보들도 있으니 참고해주세요~
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