집고를때(전세,월세) 확인해야 하는점들 총정리

이번시간은 집고를때 확인사항에 대해 소개하는 시간을 가지겠습니다.쉽고 자세히 설명했으니 유용한 시간 됐으면 좋겠습니다.

집고를때(전세,월세) 확인해야 하는것들 총정리

 

 

 

목차

1 .주거 환경 체크리스트

2 .집 내부 상태 체크리스트

3 .임대 조건 및 계약 관련 체크리스트

4.거주 후 예상되는 생활 비용 및 장기적 관점 체크리스트

5.결론

 

 

1 .주거 환경 체크리스트

 

집을 선택할 때 가장 먼저 고려해야 할 요소는 주거 환경인데요. 이는 집 주변의 외부 요인과 관련된 사항으로, 실제 생활의 편리성과 안전성에 큰 영향을 미치죠.그래서 집을 고를때 신경써야할 체크리스트를 아래와 같이 정리해봤습니다.

1. 입지 조건

집이 위치한 지역이 직장, 학교, 병원 등 주요 생활 시설과 얼마나 가까운지 확인한다.그리고 대중교통 접근성(지하철역, 버스 정류장까지의 거리)과 교통편의 여부를 점검한다.또한
차량이 있을 경우, 주차 공간이 충분히 마련되어 있는지도 확인해야 한다.

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2. 주변 인프라

근처에 마트, 편의점, 식당, 카페 등 생활 편의 시설이 있는지 살핀다.또한공원, 산책로 등 여가 활동을 즐길 수 있는 장소가 가까이 있는지도 중요하다.



3. 안전성

주변 지역의 치안 상태를 확인하기 위해 인터넷 커뮤니티나 현지 주민과의 대화를 활용한다.특히 늦은 시간에도 안심하고 다닐 수 있는가를 판단한다.그리고 집 주변에 CCTV가 설치되어 있는지, 골목길이 밝고 깨끗한지 점검한다.



4. 소음과 환경 오염

근처에 철도, 공항, 고속도로, 공장 등이 있어 소음이나 공기 오염이 발생할 가능성이 있는지 확인한다.

 

 

2 .집 내부 상태 체크리스트

 

집 내부 상태는 생활의 질과 유지보수 비용에 직접적으로 영향을 미치기 때문에 꼼꼼히 살펴야 하죠.대표적으로 아래와 같은 것들을 신경써야 하죠

1. 구조와 면적

집의 구조가 가족 구성원 및 생활 패턴에 적합한지 확인한다.실내 면적이 충분한지, 방의 크기와 개수, 창고 등의 수납 공간이 충분한지를 체크한다.



2. 채광과 통풍

햇빛이 잘 들어오는지 확인한다. 남향이나 동향 집이 일반적으로 채광이 좋다.그리고 창문의 위치와 개수를 보고 환기가 잘 되는 구조인지 확인한다.

 

집고를때(전세,월세) 확인해야 하는것들 총정리

3. 시설 상태

수도, 전기, 가스 등이 정상적으로 작동하는지 테스트한다.변기, 샤워기, 싱크대 등 배관 시설의 누수 여부를 점검한다.또한,보일러 및 난방 시설이 제대로 작동하는지 확인하고, 겨울철 난방 효율이 좋은 집인지 살핀다.



4. 벽과 천장 상태

벽이나 천장에 곰팡이, 물 자국, 균열 등이 있는지 확인한다. 이는 누수와 직결될 가능성이 크다.그리고 도배와 장판 상태가 오래되어 교체가 필요할 경우 추가 비용이 발생할 수 있으니 체크한다.



5. 방음 상태

벽과 창문의 방음 상태를 점검한다. 특히 공동주택에서는 이웃 간 소음 문제가 빈번하므로 중요한 요소다.

 

 

3 .임대 조건 및 계약 관련 체크리스트

 

임대 조건과 계약 사항을 명확히 이해하지 않으면 나중에 불필요한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있죠.대표적으로 아래와 같습니다.

1. 보증금과 월세

보증금과 월세 금액이 본인의 예산에 적합한지 확인한다.그리고 보증금이 높은 경우, 전세보증보험에 가입할 수 있는지도 체크해야 한다.



2. 관리비

관리비가 얼마인지, 무엇이 포함되는지를 명확히 확인한다. 보통 수도세, 전기세, 가스비가 포함되지 않는 경우가 많으니 추가 비용을 계산해 본다.

 

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3. 계약 조건

계약 기간, 중도 해지 시 조건, 갱신 조건 등을 꼼꼼히 확인한다.또한 월세 계약일 경우, 임대료 인상 가능성에 대해 명시적으로 계약서에 기록해야 한다.



4. 임대인의 신뢰도

집주인의 신뢰도를 확인하기 위해 부동산 중개인의 의견을 듣거나 인터넷을 통해 정보를 조사한다.또 등기부 등본을 열람해 집이 임대인이 소유한 것이 맞는지, 혹은 근저당 설정 등이 없는지를 확인한다.



5. 추가 조건

가구와 가전제품이 제공되는 경우, 제공 품목의 상태와 고장 시 수리 책임이 누구에게 있는지 명확히 한다.더불어 반려동물 허용 여부, 집 수리에 대한 책임 범위 등을 확인한다.

 

 

4.거주 후 예상되는 생활 비용 및 장기적 관점 체크리스트

 

집을 고를 때 단순히 월세나 전세금만 고려하는 것이 아니라, 실제 거주 후의 생활 비용과 장기적 만족도를 평가해야 합니다.아래와 같습니다.

1. 유지비용

난방비, 수도세, 전기세, 주차비 등 월별 고정비용이 얼마나 나올지 예상해야 한다.또 노후화된 시설로 인해 유지보수 비용이 자주 발생할 가능성도 고려한다.



2. 생활 편의성

출퇴근 시간과 교통비를 계산하여 장기적인 비용 절감을 도모한다.또한 주변 상권과 인프라가 생활에 얼마나 편리함을 제공하는지도 중요하다.

 

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3. 재계약 가능성

장기적으로 거주할 계획이 있다면, 재계약 가능성과 조건을 확인한다.그리고 재계약 시 임대료 상승 가능성이나 집주인의 계획(매도, 재건축 등)을 파악하는 것이 필요하다.



4. 재산 가치와 지역 전망

해당 지역의 부동산 가치 상승 가능성과 인프라 개발 계획을 확인한다.또 장기적으로 해당 지역이 발전 가능성이 높은지, 아니면 쇠퇴하는 지역인지 분석하는 것도 중요하다.

 

 

5.결론

집을 보러 다닐 때는 주거 환경, 집 내부 상태, 임대 조건, 그리고 거주 후 예상되는 생활 비용을 종합적으로 고려해야 합니다. 체크리스트를 기반으로 꼼꼼히 조사하고, 장기적인 관점에서 자신의 생활 방식과 예산에 가장 적합한 집을 선택하는 것이 중요하죠. 현장 방문 시 시간을 다양하게 조정해 여러 환경을 체험하며, 임대 계약 전 모든 조건을 명확히 이해해야 불필요한 문제를 방지할 수 있답니다

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이외에도 다양한 정보들도 있으니 참고해주세요~

 

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