전세 구하는법 총정리

 

이번시간은 "전세 구하는법 총정리" 라는 제목으로 포스팅 했습니다.
전세는 집주인에게 큰 금액의 보증금을 맡기고 일정 기간 동안 집을 빌려 쓰는 임대차 계약 형태입니다. 월세와 달리 매달 월세를 내지 않고, 계약 종료 시 보증금을 돌려받는 것이 특징인데요. 이에 관련하여 쉽고자세히 설명했으니 유용한 정보 됐으면 좋겠습니다

 

 

 

목차

1.전세에 대한 이해

2.예산 설정

3.지역 및 조건선택

4.전세 매물 찾기

5.집 방문 및 확인

6.계약전 확인사항

7.계약체결 및 입주준비

8.주의할점 및 결론

 

 

1.전세에 대한 이해

 

 - 보증금

전세의 핵심은 큰 금액의 보증금을 집주인에게 맡기는 것입니다. 이 보증금은 계약 기간 동안 돌려받을 수 없지만, 계약이 끝나면 원금을 돌려받아요

 

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 - 계약 기간

보통 2년 단위로 계약하는데요. 계약 기간 동안 집주인이 마음대로 세입자를 내보낼 수 없으므로 안정적인 거주가 가능해요

 

2.예산 설정

 

1. 보증금 규모

전세 보증금은 지역과 집 크기에 따라 크게 다릅니다.본인의 총 자산과 대출 가능 금액을 확인하세요.대출을 활용할 경우 월 상환액과 이자율을 미리 계산해야 해요

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2. 대출 활용

전세자금 대출 상품을 이용하면 부족한 보증금을 마련할 수 있는데요.은행이나 금융기관에서 제공하는 전세자금 대출의 조건, 이자율, 한도를 비교해보세요.

 

3.지역 및 조건선택

 

1. 지역 선택

직장, 학교, 가족과의 거리, 교통 편의성을 고려해야 합니다.주변 생활 인프라(마트, 병원, 은행 등)가 편리한 지역을 선택하세요.



2. 집 조건 설정

아파트, 빌라, 오피스텔 등 원하는 집 유형을 선택하세요.방 개수, 화장실 개수, 주차 가능 여부, 관리비 수준 등을 고려하는걸 권장합니다



3. 안전성 확인

주변 치안 상태를 확인하고, CCTV가 설치된 건물인지 체크하세요.홍수나 침수 피해가 있었던 지역은 피하는 것이 좋아요

 

4.전세 매물 찾기

 

1. 부동산 중개업소

해당 지역의 부동산 중개소를 방문하여 원하는 조건을 이야기해야 해요.중개인은 시장 상황에 맞는 매물을 추천해 줍니다.

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2. 온라인 플랫폼

직방, 다방, 네이버 부동산 등 앱이나 웹사이트에서 매물을 검색할 수 있는데요.원하는 조건을 입력하면 다양한 전세 매물을 확인할 수 있어요


3. 지인 추천

주변 지인에게 전세 매물을 소개받으면 신뢰도가 높고, 추가적인 정보를 얻기 쉽습니다.

 

5.집 방문 및 확인

 

1. 집 내부 점검

- 벽/천장 상태: 곰팡이, 누수, 크랙이 없는지 확인해야 합니다

- 문/창문 상태: 잠금장치가 잘 작동하는지, 소음이 없는지 확인해야 해요

- 수도/전기 상태: 수압이 적당한지, 전기 스위치와 콘센트가 제대로 작동하는지 확인해주세요



2. 주변 환경 점검

소음(도로, 철도 등), 악취(공장, 하수도 등)가 없는지 확인하십쇼.상가나 대형 건물과 인접한 경우 빛 가림이나 혼잡 문제가 없는지 체크하시구요

 

3. 관리비 및 추가 비용

관리비 항목(청소비, 경비비, 전기료 등)을 확인하세요.주차 공간 사용 여부와 추가 요금도 알아두면 좋습니다

 

6.계약전 확인사항

 

1. 등기부등본 확인

등기부등본은 해당 집의 소유권과 담보 대출 여부를 확인할 수 있는 문서에요.집주인이 실제 소유자인지 확인하고, 집이 다른 담보로 잡혀 있는 경우 사기를 당할 위험이 있으니 주의하세요.

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2. 주택 상태 서류

집의 상태를 사진으로 기록해 두세요.
문제점은 계약 전에 집주인에게 수리 요청하십시요



3. 보증보험 가입 가능 여부

보증보험은 계약 종료 시 보증금을 안전하게 돌려받기 위한 장치입니다.
집주인의 동의가 있어야 가입할 수 있으니 사전에 확인하십쇼

 

7.계약체결 및 입주준비

 

1. 임대차 계약서 작성

보증금, 계약 기간, 계약 조건을 명확히 작성하세요.특약 사항(수리 문제, 관리비 분담 등)을 계약서에 추가하십쇼



2. 계약금 지불

계약금을 집주인에게 송금하고, 영수증 또는 계좌이체 내역을 보관하세요.계약금은 보통 보증금의 10% 정도에요



3. 중개 수수료

부동산 중개업소를 이용한 경우 중개 수수료를 지급해야 합니다.법정 한도 내에서 중개 수수료를 계산하고 영수증을 받아두십쇼

 

8.주의할점 및 결론

1. 임대료 납부

전세는 월세와 달리 보증금만 지불하므로 매달 납부할 금액은 없습니다.다만, 관리비나 공과금은 제때 납부해야 합니다

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2. 집 상태 유지

집을 깨끗하게 유지하고, 고장이 나면 집주인에게 즉시 알리세요.계약 기간 중 집주인의 허락 없이 구조 변경을 하면 안 된다는것 명심하세요



3. 계약 갱신 여부 결정

계약 만료 3개월 전까지 갱신 여부를 결정하세요.갱신 시 임대료 상승 여부를 협의하고, 새로운 계약서를 작성하하는걸 권장드려요



4. 계약 종료 시 점검

이사 전 집 상태를 점검하고 보증금을 돌려받기 위해 집주인과 함께 확인하세요.



전세는 안정적인 주거를 제공하지만, 큰 금액이 오가기 때문에 꼼꼼한 준비와 확인이 필요한데요. 예산 설정부터 계약까지 차근차근 진행하면 안전하게 전세 생활을 시작할 수 있습니다.

전세 구하는법 총정리

이외에도 다양한 정보들도 있으니 참고해주세요~

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